Se repite el procedimiento de mortero proyectado al parámetro interior, dejándolo con terminación de cantería rehundida, y aplicación de impermeabilizante en todos los parámetros exteriores. Sin perjuicio de lo anterior, se procederá a ejecutar el picado de unión mortero ladrillo que presenten los muros, sin importar su orientación, y colocación de mortero proyectado cuando se evidencie la presencia de grietas que atraviesan la albañilería. A)Para el caso de falta de cohesión y filtraciones de agua en los muros, se hace necesaria una medida tal que permita asegurar el monolitismo de la albañilería y sellar el muro a las lluvias, para lo anterior nos remitimos al fascículo Aportes Técnicos Nº 14, “Técnicas de Reparación y Refuerzo de Estructuras de Hormigón Armado y Albañilería”, editado por el Instituto Chileno de Cemento y Hormigón. En las escalas de acceso a los departamentos es posible observar el excesivo desgaste del hormigón que conforma las gradas, llegando a tener incluso una disminución del 50% de su espesor, con el peligro que involucra el quedar expuesta la estructura metálica que forma la escala. Del análisis de las Bases Técnicas Generales se puede desprender que no existen recomendaciones expresas que permitan evitar los problemas presentados por las viviendas.
Se fijó el monto máximo en 2 UF y, en algunos casos, por diferentes razones, por ejemplo, hay mayor recorrido de canales en un techo a cuatro aguas que en uno a dos aguas y los presupuestos excedieron dicho monto. De acuerdo con el protocolo celebrado con la Cámara de la Construcción, solicitamos que las empresas abordaran esta situación en el espíritu de buena ventanas usadas baratas voluntad que se había establecido. Es así como se estimó que al incorporar mejoras, como las señaladas, se protegían los muros que estaban saturados. También se determinó colocar techumbres a las escaleras y protección de las loggias de los departamentos, porque por ahí también había entrado la lluvia y había mojado las lozas, lo que provocó filtraciones.
2.Especializar rápidamente las cantidades de obreros que exige tanta construcción. Es posible afirmar que se usó un material no experimentado en Chile para planes habitacionales de tan gran magnitud y sobre todo en regiones en que su uso no era extensivo como en el norte del país. Vuestra Comisión procedió a aprobar sin debate, las conclusiones y proposiciones presentadas por la señora Caraball, doña Eliana (Presidenta de la Comisión), y por los señores Bustos, don Manuel; Hales, don Patricio; adhesivo ventana Letelier, don Felipe; Muñoz, don Pedro; Venegas, don Samuel, y Walker, don Patricio. Vuestra Comisión, por mayoría, sin debate, rechazó la proposición de conclusiones suscrita por las señoras Pérez, doña Lily, y González, doña Rosa; por los señores Caminondo, don Carlos; García, don René Manuel, y Pérez, don Víctor. El señor Arturo Ramírez (Representante de la Villa San Enrique de Quilicura) señaló que a través de una entidad organizadora postularon a un programa especial de viviendas para trabajadores.
Otro aspecto que hemos observado, y que lo señaló el señor Aedo, es la falta de información por parte del ocupante, del poblador, porque no se le da importancia al handbook de uso de la vivienda. Se habla de un guide que han hecho distintas instituciones, entre ellas el Serviu. La experiencia que tiene el servicio mandante es más bien de tipo empírico, porque no ha sido probada en laboratorio con respecto al uso o mal uso que pueda tener una vivienda. La mayoría de los cuadros normativos y especificaciones mínimas de hoy han probado su eficiencia en el tiempo en un período en el cual no se manifestaron grandes temporales ni menos lluvia de 6 días continuos, que finalmente terminaron por afectar las construcciones.
Sin embargo, en las piezas de pvc, los plásticos tienen muy pocas deficiencias y si queda una unión bien ejecutada no debiera tener problemas nunca, a menos que se le dé un mal uso desde el punto de vista de agresión mecánica. Otro problema surge cuando las empresas proveedoras de materiales para este tipo de viviendas ven que se les está restringiendo su negocio. En un momento determinado, se planteó la posibilidad de cambiar las cañerías de PVC por cobre y al día siguiente los proveedores de PVC preguntaban por qué. Respecto al costo, en este momento, se están dando alrededor de 12 UF para solucionar los problemas y más o menos unas three UF sería el costo de la empresa, lo que alcanzaría a unas 15 UF. En todo caso, es una cifra variable, porque no es igual el daño en todas las viviendas. Además, se están instalando celosías, porque a través de las loggias que van a los patios se mojaban igual los departamentos.
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En el caso de los marcos metálicos, también se especifican espesores mínimos de un milímetro, los que, al soldarlos a la estructura de hormigón, no tienen una función óptima en el tiempo. Ahora, hemos visto que en los marcos metálicos de ventanas la gente cuelga la ropa de una ventana a otra, lo cual produce un deterioro lógico, porque se trata de materiales del estándar mínimo existente y no están considerados para el uso que se les da por el propietario. Generalmente, la licitación la gana la empresa por ofrecer el mínimo precio, lo cual significa que, de todas las alternativas que se proponen en las bases técnicas, hay que escoger las más económicas.
Todos los muros de los edificios de las villas Volcán San José son de albañilería de bloques huecos de hormigón de 14 cm. Los muros de fachadas están reforzados con tensores y escalerillas de acero que mejoran el comportamiento al corto y controlan el agrietamiento por retracción de la albañilería en zonas con vanos (figura 2). El estudio del fenómeno de penetración de agua y de las causas de las filtraciones a través de los muros, se abordó mediante ensayos de permeabilidad en muros y probetas extraídas del departamento asignado y también ensayos de lluvia artificial en muros similares de la villa Volcán III, que no había sido aún entregada. 3.El comportamiento de las losas en las pruebas de carga realizadas revela que no existen deficiencias estructurales en dichos elementos. Las deformaciones y fisuras detectadas en las losas inspeccionadas no afectan a la seguridad de la obra. A petición de la División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, se ha desarrollado una investigación tendiente a evaluar las causas por las que se produjeron filtraciones generalizadas en los muros perimetrales de las viviendas de las villas Volcán San José I y II, de Puente Alto, durante los temporales de lluvia con viento que azotaron a la Región Metropolitana.
También se hizo el levantamiento de fichas de partida de obras de construcción, que están en ejecución, de antes de los temporales. Las viviendas tipo A y B construidas por diferentes empresas, pese a contar con más de dos años de su recepción, presentan problemas menores en su comportamiento frente a la acción de las aguas lluvia que las tipo C, incluso se han ejecutado simultáneamente. Este mejor comportamiento se debe a que la mayoría de las viviendas A y B han tenido una mantención adecuada, especialmente en lo que a pintura exterior con repelente al agua y cubierta se refiere, como consecuencia del régimen de propiedad individual al que se acogen. Por el contrario, las viviendas tipo C, reguladas por el régimen de copropiedad, generalmente no han tenido mantención de ninguna especie. Este sistema permitió que la generalidad de las viviendas básicas que resultaron afectadas por los temporales de junio de 1997 estén reparadas y las que aún faltan se encuentran en proceso de reparación, sin perjuicio de lo cual aún queda un reducido número de propietarios que están en proceso de contratación de esos arreglos y mejoría de estándares con alguna empresa constructora de su confianza.
Añadió que lo anterior se agrega el sistema de tratos que hizo que ocurrieran los hechos acaecidos en ciertas poblaciones, en que la flecha en las losas es mayor que la razonablemente permitida, producto de que los trabajadores, como tenían trato de cumplimiento a la semana, no cuidaban todas las normas en cuanto al alza primaje de las losas, mientras estaban en construcción. A eso, después, hay que agregarle que el Ministerio tenía un formato de inspección técnica residente. Del complete de viviendas dañadas, las encargadas por el Ministerio es sólo una parte; en las demás viviendas dañadas, el Ministerio lo único que otorga es el subsidio, y no tiene ninguna responsabilidad. Se trata de un contrato directo entre privados, entre la gente y los constructores y organizaciones, como las cooperativas. En este tema, en toda la línea, tanto de las viviendas construidas por el Ministerio, como de las viviendas llamadas privadas, que se construían con los subsidios otorgados, hubo problemas de inspección.
1.Informe técnico sobre daños en viviendas situadas en diversas comunas de la Región Metropolitana, en especial en las poblaciones Parinacota, Pascual Gambino y Valle de la Luna, de la Comuna de Quilicura. Asimismo expresa su interés de concurrir ante la Comisión y solicita tener acceso a los antecedentes relativos a la investigación que ha llevado a cabo. 7.Oficio Nº 1960, de fecha 15 de junio de 1998, por el que informa cuáles fueron los productos hidrorrepelentes usados en las viviendas afectadas. Por el contrario, las albañilerías ventana aluminio 120×120 sodimac de ladrillos, construidas por algunas constructoras, no presentan los daños de las viviendas que las mismas construyeron con bloques. La Comisión conoce de la existencia de sumarios internos en el Servicio de Vivienda y Urbanización Metropolitano, a propósito de los controles y de querellas entre el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, y algunas empresas constructoras, especialmente el referido a la empresa Copeva, respecto a las responsabilidades de los daños y esta Comisión estará atenta la labor de la justicia.
Los morteros utilizados en la obra Volcán San José corresponden a cemento/arena, que se dosifican y elaboran en plantas mecanizadas, calibradas, donde se les incorpora el aditivo plastificante. Los albañiles reciben el mortero listo para su aplicación en cantidades suficientes, compatibles con la velocidad de avance ventanas de acrilico de la obra. Esta propiedad es determinada a través del ensayo de absorción capilar, que mide el aumento de peso del bloque al dejar una de sus caras en contacto con el agua (5 mm por debajo del nivel de agua) durante un período de tiempo dado (1 min., según la norma ASTM y 10 min., según la norma Afnor).
El primero respecto a la población el Volcán San José, el fiscal entregó su análisis, proponiendo sobreseimiento a fines del año pasado. Por otra parte los precios de los terrenos suben, el país estaba creciendo muy fuerte, la competencia en el sector construcción era muy fuerte y el valor de la mano de obra muy cara. Hizo presente que las especificaciones del Ministerio se habían ido convirtiendo en generales, producto de reiterados reclamos de muchos proveedores, a fin de evitar que en ellas se indicaran a un determinado proveedor o producto. De hecho, ya durante el gobierno militar hubo algunas acusaciones al Ministerio de corrupción, por indicar un producto o un proveedor en un determinado material. Pero esa generalidad, en vez de ser utilizada en términos de no indicar a un determinado proveedor, estaba siendo utilizada para disminuir la calidad y los estándares constructivos.
Si lo adquieres a través de un crédito hipotecario, la entidad financiera se hará cargo del procedimiento, pero lo cobrará como gasto operacional del crédito. En common el costo varía entre 2,5 UF y 5 UF según la empresa tasadora que ocupe la entidad crediticia. Revisa esta guía del Servicio de Impuestos Internos con información básica para que entiendas cómo calculan el valor de la propiedad. Solo cuando sufren alguna modificación o sus dueños quieren modernizarlas completamente, las inspecciones municipales exigen que cumplan con los nuevos requerimientos de diseño y construcción. Los desperfectos y deterioros te obligan a realizar inversiones adicionales para hacerle reparaciones. Batería de larga duración – a los programadores les gusta la movilidad; probablemente sea una de las razones por las que estás pensando en una laptop.
