Por lo tanto, esto pasa por un estudio acabado de las condiciones climáticas, para hacer normas que correspondan a cada zona. En este momento, estamos haciendo estudios para dividir el país en ocho o nueve zonas, con el fin de introducir en éstas todas las comunas y saber cuáles son las exigencias que se deben aplicar en su territorio. O sea, se trata de que cada municipalidad sepa que le corresponde tal o cual clima, porque las normas cambian y hay que ir modificándolas periódicamente, adecuándolas a las condiciones en que hoy se encuentra la tecnología. Señaló que, en términos generales, como instituto están conscientes de que el tema es muy complejo de abordar y, si bien ha habido presiones para que el instituto se pronuncie sobre la culpabilidad, si existiera, de los problemas que han surgido en estas construcciones, han querido quedar al margen de ello y aportar sólo elementos técnicos, para que el juicio lo hagan otros. Hizo presente que están concluyendo la investigación y a punto de emitir un informe técnico. Si bien han hecho algunos anticipos y entregado información preliminar, las conclusiones finales de dicho estudio todavía no se han terminado y no se ha emitido un informe final ventanas de casa.
Posteriormente, se llenan con agua hasta el nivel adoptado, 10 cm, y se mantiene dicho nivel, registrando la cantidad de agua que era necesario agregar para mantener el nivel durante 10 minutos. Se utilizó un ensayo de permeabilidad recomendado para evaluar la resistencia a la penetración de la lluvia con viento de muros de albañilería. Al comparar las resistencias de las muestras de mortero extraídas de la obra con la especificada en el proyecto, se aprecia que los morteros cumplen con la calidad requerida. La resistencia a compresión del mortero, según las especificaciones del proyecto, es de 100 kgf/cm2, determinada según norma Nch 158. Para evaluar la resistencia del mortero de la obra, fue preciso extraer testigos de los muros de la vivienda estudiada, que incluyeran juntas de mortero horizontales y verticales, (Ver figura 5). También se utilizaron muestras obtenidas del antepecho de una ventana de dicha vivienda.
En México se cayeron 800 edificios y murieron más de 5 mil personas; en Chile el único edificio colapsado, no por cálculo, sino por mecánica de suelo, que es el mismo problema de la Cuarta Región, fue el de Reñaca, y debido a su peligrosa inclinación debió ser demolido. A continuación, expresó que en el Gobierno de don Patricio Aylwin se establecieron normas para mejorar los estándares. Sin embargo, recientemente se ha señalado, a través de la prensa, que para satisfacer el aumento de la demanda numérica, que era muy importante al asumir el Gobierno del Presidente Aylwin, se habían disminuido los estándares o exigencias. Durante los 17 años del Gobierno militar el promedio de casas construidas fue de 42 mil y tantas, tomando el promedio anual de 17 años, y el espíritu del gobierno de don Patricio Aylwin fue duplicar dicha cifra, meta que se cumplió plenamente, y se superó; incluso, el Gobierno de don Eduardo Frei la ha mantenido e incrementado.
Además de todas las partidas ya conocidas, hay un reconocimiento de que esas partidas deberían haber sido incorporadas mucho antes. Porque, si tocan períodos secos de 5 ó 6 años, las canaletas de aguas lluvia no se van a ocupar y porque un temporal related al que nos afectó no se registraba en el país desde hace cincuenta años. Y van a estar ahí, porque son necesarias para precaver alguna situación eventual. Estimó oportuno destacar que el sistema constructivo que se está observando en el país se remonta al año 1983, sobre bases mínimas de construcción con cuadros normativos de ese año. Se ha demostrado un funcionamiento bastante eficiente en el tiempo, si se analiza el número de viviendas construidas.
Manifestó que la política habitacional que ha ejecutado el Ministerio ha permitido reducir el déficit de viviendas existente en el país. En razón de ello, no resulta procedente afirmar, como algunas personas lo han hecho, que hay una disaster world de esa política. Propongo que las condiciones regionales, las ventajas comparativas y climáticas de distintos puntos del país sean potenciados. 1)Baja calidad de la vivienda, por cuanto sus especificaciones técnicas han sido mal evaluadas y concebidas bajo un criterio de bajo nivel profesional.
En el caso de casas o departamentos usados, una de sus reglas básicas es que no puede ser usado para comprarlos a parientes por consanguinidad o afinidad, sea padres, hijos, abuelos, nietos, hermanos, sobrinos, sobrinos nietos, tíos o primos. Un informe de no expropiación permite saber si la casa está o no afectada por este tipo de obras de la Dirección de Vialidad. Este documento es emitido por los municipios y SERVIU de cada región y, en casos especiales, por el Ministerio de Obras Públicas. Informe final de daños causados por temporales en conjuntos de vivienda social. 1.Cuadros con número de viviendas afectadas y porcentaje de avance de reparaciones. A este respecto es preciso señalar que, según declaraciones del Servicio de Vivienda y Urbanización, en el año 1989 y a raíz de la escasez de ladrillos que presentaba el mercado, la autoridad permitió el uso de bloques de cemento, para evitar que se detuviera el flujo de construcciones de viviendas sociales y que hasta los temporales de 1997 tuvieron, en basic vinilos para ventanas sodimac, un buen comportamiento.
Si nos fijamos en los proyectos que se llevan a cabo en los países desarrollados, se ocupa entre un tres al cinco por ciento en control, en inspección, en inversión. Con la situación vivida, todas las empresas hemos aprendido a tener más cuidado en algunos aspectos. En la Comisión se le consultó sobre el precio actual que debiera tener una vivienda social con buen estándar. En la Comisión se puso especial énfasis en que en las visitas a las poblaciones siempre se ha constatado que los edificios se pasaron de agua a causa de la calidad del materials empleado, y se destacó que lo más preocupante es lo observado en Quilicura y Colina, que son las fallas estructurales. Se está probando en los edificios que se han ido terminando, Tenemos un tratamiento de impermeabilización, nuevas manos de pintura, y hasta ahora no hemos tenido otros problemas. A su modo de ver, señaló que la recomendación en 1992 contenía una serie de medidas en cuanto a la licitación de viviendas y a cómo mejorar y considerar aspectos como plus para ganar una licitación, en cuanto a calidad, tanto de diseño como de programas.
Pero El Volcán San José es una obra en la cual se han hecho tres pruebas de carga con alto nivel de exigencia y los edificios están incólumes. Respecto a la impermeabilización, no hay normas a nivel nacional en las cuales las especificaciones técnicas puedan llegar a establecer detalles precisos y de la profundidad que, tal vez, todos ventana aluminio 150×150 quisiéramos ver aplicados. Incluso, como producto de esta situación, el sector privado actualmente se está preocupando de avanzar y especificar materiales adecuados. Para responder a la inquietud de la Comisión, señaló que, en Colina o Temuco, las instalaciones sanitarias de plástico o de cobre comparativamente son muy parecidas.
Eso demuestra que nuestras viviendas están diseñadas para cierto régimen pluvial y para cierto régimen de viento, que no era el caso de lo que ocurrió el año pasado. 5)Con fecha 19 de agosto de 1997, mediante carta IEE Nº102/97 la Sección Investigación y Ensayes de Estructura (IEE) del Idiem hizo llegar al Minvu un preinforme (resumen) de los principales resultados y apreciaciones generales sobre una parte del estudio encargado. Posteriormente, el 10 de octubre de 1997, oscilobatiente mediante carta IEE Nº136-97, se hizo entrega al Minvu del informe del estudio técnico completo sobre las posibles causas que provocaron las filtraciones de aguas lluvia a las viviendas de la Villa Volcán San José de Puente Alto. En relación con el tema de viviendas sociales, es conveniente precisar que Onemi carece de competencias legales. Pero, a partir de 1976, diversas modificaciones legales dejaron a este órgano sin ninguna responsabilidad en esta materia.
Añadió que han sostenido dos reuniones con el Ministro de la Vivienda quien les señaló, en forma categórica, que dicho Ministerio no tiene responsabilidad en lo que respecta a los planes PET. Consultado sobre qué empresa construyó la población, respondió que fue SAG S.A. Consultado sobre qué causó más estragos en las viviendas, si el sismo o el temporal. Consultado sobre cuál fue el mecanismo que se utilizó para dictar las resoluciones exentas, respondió que fue un decreto que se cursó a la Contraloría y no una resolución; aquí había un derecho a este préstamo por un decreto de emergencia que condonaba el aporte. Expresó que lo estudió y que no acogió la solicitud del fiscal, porque le pareció que había algunos aspectos que no se habían tocado suficientemente en la investigación y en marzo ordenó reabrir el sumario. Posteriormente, a fines del mes pasado, a insinuación del Ministro, se decidió entregar el sumario a un fiscal independiente ajeno del Serviu, que es el abogado señor Martín Santa María, del Comité del Ministro.
En esta oportunidad, ha pedido colaboración a dos colegas que han estado más directamente involucrados en el tema y que manejan los aspectos técnicos específicos. Por un lado, el señor Federico Delfín, ingeniero jefe de la Sección Investigación y Ensayo de Estructuras, que ha llevado a cabo la investigación directamente, y el ingeniero señor Gabriel Rodríguez, especialista en física y “confort” habitacional, relacionados básicamente con la humedad y aislación térmica habitacional. El señor Luis Ayala (Director del Instituto de Investigación y Ensaye de Materiales, Idiem) expresó que el Idiem es una de las quince unidades que conforman la Facultad de Ciencias Físicas y Matemáticas de la Universidad de Chile, conocida como Facultad de Ingeniería. Hago esta aclaración, porque cuando aquí en la Comisión me hablan de responsabilidad, creo que los empresarios la hemos asumido. Estamos achunchados y prestos, sacando todas las reparaciones que no son de nuestra competencia.
Aclaró que cuando se habla de viviendas afectadas, fundamentalmente es sobre las viviendas que tuvieron algún tipo de filtración, ya sea por defectos en techumbres, etcétera. En lo relativo al informe del Idiem, manifestó que fue solicitado por la División Técnica del Ministerio de Vivienda. Posteriormente, por problemas administrativos de pago se hizo un contrato con el Serviu.
three.Respecto a las viviendas PET, las empresas constructoras en su carácter de primer vendedor definirán y aplicarán la solución técnica correspondiente, asumiendo el costo de la reparación de las viviendas y la responsabilidad de su eficiente ejecución. En sesiones celebradas en la Cámara de Diputados se recibió el testimonio de las autoridades de gobierno, de representantes de organismos ligados a la construcción, de entidades universitarias dedicadas a la investigación y al control de materiales y de obras de construcción, y de representantes de las empresas constructoras y de colegios profesionales. three vinilos para ventanas de cocina.Formular las propuestas de mejoramiento de las normas y estándar de todos los programas habitacionales con financiamiento público. Se deben considerar los financiamientos necesarios para hacer posible estos mejoramientos, tanto en ahorro de los postulantes, créditos hipotecarios y subsidio público. Los graves problemas originados en viviendas sociales a raíz de los últimos temporales. “Al comprar en este momento, es crucial recibir asesoramiento adecuado de empresas con un profundo conocimiento del mercado y procesos formales de cierre de negocios.
