Asimismo, el Serviu VI Región deberá pronunciarse técnicamente acerca del cambio de las enfierraduras tipo Acma utilizadas en las obras de la III etapa de la población Benjamín Vicuña Mackenna. Del mismo modo, sería suficiente que los ingenieros calculistas y organismos pertinentes acreditaran mediante certificados la calidad, tipo, diámetro, and so forth., de las enfierraduras ventana corredera aluminio colocadas en las obras. 1.Existen notorias deficiencias en la construcción de las viviendas, relacionadas con las terminaciones, remates y confección de los morteros de unión de los ladrillos en los muros de albañilería, entre otras. B)Existe desgaste prematuro del hormigón colocado en las losas y huellas (peldaños) de las escaleras que acceden a los diferentes pisos.
En el caso de Quilicura, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo contrató a la empresa Rodrigo Flores y Asociados, especialista en estructura, la cual está haciendo un estudio al respecto. Incluso se realizaron simulaciones a través de computadoras con esa empresa antes de hacer dichas pruebas, y los resultados que nos dieron en terreno, aplicando los pesos correspondientes, fueron de mejor calidad que lo estimado. Por lo tanto, esperaría que los especialistas fueran, caso a caso, emitiendo sus informes. Se le hizo presente que el ingeniero señor Elías Arze expresó ante la Comisión que Chile tiene 600 normas para la construcción y que en cualquier país civilizado se aplican más de dos mil quinientas normas. Dentro de éstas, están las de impermeabilización y, a la vez, hay varios tipos de calidad y de durabilidad de las impermeabilizaciones.
La MPV 31 combina un sistema de barrido con un gran poder de aspiración, logrando una limpieza de alfombras eficaz, rápida y en silencio. Aspiradora de Mochila para recolección de polvo para trabajos en espacios reducidos o en altura. El precio informado en web incluye una capacitación en nuestras instalaciones. Clips de sujeción metálicos, contenedor de acero inoxidable y motor tipo by-pass. En el caso de las áreas exteriores, una puerta de madera no va a resultar tan útil como uno de steel o acero, debido a que la seguridad es un issue primordial al momento de instalar una puerta en el estacionamiento o cualquier otra área que dé hacia la calle.
Ese proyecto termina con una serie de antecedentes técnicos y especificaciones técnicas que elabora la empresa, según los antecedentes incluidos en las bases. Por ejemplo, investigando el tema los expertos, liderados por el ingeniero Federico Delfín, han encontrado que las normas francesas son bastante rigurosas en el ensayo de la impermeabilización. Básicamente, consisten en hacer pasar agua desde una columna líquida hacia el muro por medio de una boquilla adosada bajo una carga de agua de unos 10 centímetros, lo cual permite caracterizar cuán impermeable puede ser un muro.
Consideramos que ha llegado el momento de hacer un análisis serio y cuantitativo para determinar el número de viviendas que faltan y, además, qué tipo de viviendas. En el documento que hemos preparado, se acompaña un modelo de un subsidio único y parejo. En Chile hay tantos programas habitacionales, que se han creado verdaderos expertos. Desafío a los abogados a que conozcan todos los subsidios con todos sus pormenores. 1.Orientar definitivamente los subsidios para aplicarse, en forma eficiente y sin competencia de la vivienda nueva, a la compra de viviendas usadas. De no cumplirse lo anterior, cada vivienda adicional de bajo estándar que se siga construyendo implica una pérdida social, en comparación a la alternativa de aplicar el subsidio a una vivienda usada también de bajo estándar y construir una vivienda de valor medio para los actuales ocupantes de la vivienda de bajo estándar.
Agregó que, por primera vez, desde 1996, se ha resuelto el problema de la habitación asignando subsidios a las personas y no a las viviendas, como era antes, sistema que impedía la modernidad habitacional, que es un tema de futuro muy importante. Se trata de que la gente, con amplia libertad, tenga la posibilidad, con sus propios ahorros, de tomar decisiones, vender las propiedades más pequeñas y acceder a otras mejores. Así es como se han establecido disposiciones reglamentarias que permiten la venta de la vivienda social. Si bien a todos nos gusta hablar de la descentralización, cada Servicio de la Vivienda y Urbanización regional tiene distintas facultades para establecer calidades y estándares en sus respectivas regiones. Por ejemplo, hay algunos Serviu -y sin pronunciarse si es bueno o malo, simplemente hay que señalar que lo pueden exigir- que pueden establecer que los bloques de hormigón no pueden ser utilizados, sino solamente ladrillos.
Hizo presente que, en todos los casos reseñados, las direcciones de obras municipales tienen injerencia en lo que atañe a la recepción definitiva de las obras. Por ende, nace la inquietud de poner en duda no sólo la capacidad de esas reparticiones, sino también la capacidad de supervisión del Ministerio y la idoneidad de los constructores chilenos. Sin embargo, existen abogados que han aconsejado a los pobladores no hacerlo e iniciar un juicio para hacer efectivo el resarcimiento de los daños. En todo caso, el Estado cuenta con los recursos para proceder de inmediato a reparar las viviendas, pero requiere el correspondiente mandato y la cesión de los derechos litigiosos para dar comienzo a los trabajos de reparación. 3)Falta de fiscalización, dado que las fallas de las viviendas no sólo se deben a la ejecución de las especificaciones técnicas defectuosas, sino que a una mala ejecución de dichas especificaciones mal concebidas. Así las cosas, malas especificaciones y mala ejecución de ellas han duplicado el problema, lo que, sumado a la mala fiscalización de lo mal ejecutado en base a malas especificaciones, ha llevado el problema a la magnitud que hoy tiene.
Ahí, entonces, el Estado debe actuar, con ése y otros tipos de subsidios implícitos. Una vivienda se termina de construir con la recepción municipal y las escrituras para cobrar las platas no tienen un plazo inferior a tres meses. Para cobrar los subsidios y hacer todos los trámites, se emplea un mes y medio más. Agregó que se ha planteado desde hace bastante tiempo el tema de las viviendas progresivas, y piensa que no es válido que se siga adelante con ese programa. Finalmente, al reestudiar los subsidios, creemos importante incorporar el análisis de una línea dirigida a la construcción de equipamiento e infraestructura urbana, con recursos provenientes de una redistribución de los actuales fondos disponibles para los subsidios. De esta manera, la política de subsidio inducirá un efecto positivo en el desarrollo de las ciudades, superando su precise vinilos para ventanas de cocina efecto de crecimiento con deterioro.
Respecto del tema de las cubiertas, igual que de las filtraciones por el perímetro, comprobamos que la mayoría de los casos obedecen a un proyecto inadecuado para las condiciones de la región, con una solución también inadecuada, por cuanto requería de una supervisión o control de ejecución bastante rigurosa, la que aparentemente no se ejecutó por parte de quien realizaba la obra. Los programas de viviendas sociales no son tan diferentes de los de otros niveles intermedios, como las viviendas PET, las cuales, a pesar de tener un mayor nivel de inversión y mejor calidad, también adolecen de deficiencias de esta naturaleza. En La Serena hay 421 damnificados, forty six albergados, 32 casas con daños mayores, no habitables, y seventy two casas destruidas. Éste es uno de los problemas más importantes, pues para desarrollar una planificación o, dentro de la desgracia, aprovechar la situación de destrucción producida para replanificar las ciudades, se debe contar con profesionales que permitan a las municipalidades y a las comunas, sobre todo a las más pequeñas, cuantificar, efectuar catastros y diseñar las obras que se deben hacer. Posteriormente, se comprobó que lo más común era que las viviendas, especialmente de los más pobres, eran construidas en las zonas donde los terrenos son más baratos, y por algo lo son, porque se inundan cada cierto tiempo, porque están en quebradas aluvionales, etcétera. Al respecto se incorporó una normativa estricta, la cual, aun cuando no todos los municipios la cumplen ni la tienen incorporada dentro de su plan regulador, les obliga a tener un catastro de riesgo pure en todas las comunas del país donde existan problemas de bordes de cerros, quebradas, canales, ríos, etcétera.
Sus casas se encontraban en período de garantía y habían sido entregadas el 28 de mayo, es decir, cuatro meses antes de producido el desastre. En tal sentido, le correspondió a la empresa constructora responder por los daños, la que tuvo que desembolsar alrededor de ochocientos mil dólares, y las reparaciones terminaron a fines de febrero de este año, con la fiscalización del Ministerio sobre el estado de las reparaciones, antes de que faltara una semana para entregar los últimos detalles y hacer el acta de entrega. El señor Leonardo Ledesma (Presidente Junta de Vecinos Población Cancha Rayada de Ovalle) señaló que sufrieron el embate de los temporales del año pasado debido al materials con que fueron construidas las viviendas básicas, fabricadas con bloque, sin terminación exterior, teniendo como recubrimiento dos manos de látex, materials vidrio ventana que en ningún caso tiene propiedad hidrorrepelente. Por lo tanto, es lógico y natural que tratándose de un material poroso y rugoso, absorbiera la humedad y ésta se traslada al inside. Posteriormente, los vecinos empezaron a entregar mandatos a la empresa Copeva. El mayor problema que había para la contratación de reparaciones con empresas diferentes a la que construyó la población El Volcán como en todas las demás, era que si intervenía una empresa distinta, sólo le podíamos exigir que abordara las mejoras y no así las reparaciones establecidas en el protocolo suscrito con la Cámara Chilena de la Construcción.
El informe del Idiem que acabo de conocer deja claramente establecido que en El Volcán San José no existe ningún problema estructural. La señora María de la Luz Nieto (Jefa de Política Habitacional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo), respondió que, si la empresa no tiene tragaluz techo plano calificación de ciento, sobre ciento, no cumplió a cabalidad con el contrato y con todas las especificaciones señaladas en él. En todo caso, la materia de calificaciones de los contratistas es de competencia de la División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional.
Todos los defectos de la construcción quedan a la cara e incorporados en el desarrollo habitual. Incluso, yo sería tan extremo, que me atrevería a decir que estas construcciones están sujetas a una inspección visible más acuciosa y realista que la de un edificio que, posteriormente, recibe una alfombra, un techo flotante o yeso, cuyos muros son empastados y completamente estucados por fuera. Incluso, en los errores constructivos que se produjeron en el caso de El Volcán San José y otros era cosa de conversar con la gente y detallar uno a uno los problemas que se presentaban. Como decía, si desde el año 1983 el nivel de observaciones a la construcción de los conjuntos fue mínimo, ahora se manifiesta de forma bastante fuerte por distintos medios de prensa la filtración de muros, que, si bien es un problema conflictivo para las familias que ahí viven, ello no quiere decir que el sistema de construcción no sea el adecuado. El caso de las instalaciones de gas hizo crisis hace dos meses, en construcciones que no son precisamente viviendas sociales. Se dejó en claro que esta Comisión no es juez, sino que su misión es obtener mejorar la calidad de las viviendas y de los materiales que en ellas se emplean.
Añadió finalmente que esto permite, por el plazo de un año, hacer contrataciones directas para reparación de daños. En consecuencia, fue un sistema que se empleó de manera common, donde no hubo, como en todo lo que se hizo en este caso, ningún trato distinto para alguna empresa. Expresó que de acuerdo con la información del año pasado, se construyeron 136 mil viviendas, cuando la demanda normal de este país se estima del orden de 70 mil viviendas nuevas que se requieren cada año. Agregó que eso llevó a que el sector privado se metiera en un tema bastante complejo y que significaba que donde había mano de obra ordinary tipos de vidrios para ventanas, entrenada, se llegara a una mano de obra que no era tan entrenada y dedicada a la construcción, y que pasáramos de un número de menos de 5 millones de metros cuadrados a más de 10 millones de metros cuadrados construidos; de 60 a 70 mil viviendas, a más de a hundred thirty mil al año. Finalmente, quiero agregar algo que no cube relación directa con las viviendas, pero que es muy importante.
A los problemas anteriores, se suman los problemas de usos y costumbres, particularmente en la generación de humedades interiores y escasa ventilación, lo que genera condensaciones importantes en los muros de la envolvente de escasa aislación térmica. Para los efectos de nuestra visita, se realizó una inspección ocular, se analizaron los daños en presencia de los afectados, se tomaron medidas y algunas fotografías. Del mismo modo y con fecha 30 de diciembre de 1996, se recepcionaron las obras correspondientes a la construcción de las 192 viviendas licitadas por el Serviu bajo el Nº 1/96; al respecto cabe señalar que la resolución aprobatoria se encuentra en tramitación. Las obras consistieron en la ejecución de edificaciones en bloques de tres pisos ubicados de acuerdo con los respectivos planos de loteo, conformando departamentos de diferentes superficies.
